o momento, estou enfrentando um problema com a validação após adicionar conteúdo dinamicament

Tenho uma visualização fortemente digitada em um modelo Order). Este pedido pode ter muitos itens. O modelo se parece com o seguinte:

public class Order
{
    [Key]
    [HiddenInput]
    public int id { get; set; }

    [Display(Name = "Order Number")]
    public string number { get; set; }

    [Display(Name = "Order Date")]
    [DataType(DataType.Date)]
    [DisplayFormat(ApplyFormatInEditMode = true, DataFormatString = "{0:MM/dd/yyyy}")]
    public DateTime date { get; set; }

    [Required(ErrorMessage = "Beneficiary is required.")]
    [Display(Name = "Beneficiary")]
    public int beneficiary_id { get; set; }

    [Display(Name = "Beneficiary")]
    public Beneficiary beneficiary { get; set; }

    [Display(Name = "Items")]
    public List<Item> items { get; set; }

    [Display(Name = "Payment Method")]
    public List<PaymentMethod> payment_methods { get; set; }
}

Insiro as informações do pedido e também os itens desse pedido específico. Tentei várias maneiras de adicionar conteúdo dinamicamente e finalmente useiSteven Sanderson's way.

Na minha opinião, tenho as informações regulares do pedido e, em seguida, os itens, onde meu modelo se parece com isso:

@model trackmeMvc.Models.Model.Order
@{
    ViewBag.Title = "Create";
    Html.EnableClientValidation();
    Html.EnableUnobtrusiveJavaScript();
}

<script src="@Url.Content("~/Scripts/jquery.validate.min.js")" type="text/javascript"></script>
<script src="@Url.Content("~/Scripts/jquery.validate.unobtrusive.min.js")" type="text/javascript"></script>

<script src="@Url.Content("~/Scripts/MicrosoftAjax.js")" type="text/javascript"></script>
<script src="@Url.Content("~/Scripts/MicrosoftMvcAjax.js")" type="text/javascript"></script>
<script src="@Url.Content("~/Scripts/MicrosoftMvcValidation.js")" type="text/javascript"></script>

@using (Html.BeginForm("Create", "Order", FormMethod.Post, new { @id = "create_order" }))
    {
    @Html.ValidationSummary(true, "Order creation was unsuccessful. Please correct the errors and try again.")

    <div class="editor-label">
        @Html.LabelFor(m => m.date)<req>*</req>
    </div>
    <div class="editor-field">
        @Html.TextBoxFor(m => m.date, new { @id = "order_date" })<br />
        @Html.ValidationMessageFor(m => m.date)
    </div>

...

<script type="text/javascript">

    $(document).ready(function () {

        $("#addItem").click(function () {

            var formData = $("#main_div").closest("form").serializeArray();

            $.ajax({
                url: "/IPO/BlankItemRow",
                type: "POST",
                //data: formData,
                cache: false,
                success: function (html) {
                    $("#editorRows").append(html);
                        //$.validator.uobtrusive.parseDynamicContent("form *");
                        //$("#editorRows").removeData("validator");
                        //$("#editorRows").removeData("unobtrusiveValidation");
                        //$.validator.unobtrusive.parse("#editorRows");
                        //$.validator.unobtrusive.parse("#create_ipo");
                        //$.validator.unobtrusive.parseDynamicContent($(this).first().closest("form"));
                        //$.validator.unobtrusive.parse($("#new_ipo_item"));

                        //$.validator.unobtrusive.parseElement($("#editorRows").find(".editRow:last").children().find("select"));
                           //$("#editorRows").find(".editRow:last").find("select").each(function () {
                           //alert($(this).attr("id"));
                           //$.validator.unobtrusive.parseElement($(this));
                           //$.validator.unobtrusive.parseDynamicContent($(this));
                           //$.validator.unobtrusive.parseDynamicContent($(this).attr("name"));
                       //});
                           //$("#editorRows").children().find(".editRows:last").find("*").each(function () {
                           //  alert($(this).attr('id'));

                           //$.validator.unobtrusive.parseDynamicContent('input');
                       //});
                       //var form = $(this).closest("form").attr("id");
                       //$(form).removeData("validator");
                       //$(form).removeData("unobtrusiveValidation");
                       //$.validator.unobtrusive.parse(form);
                    }
                });
            return false;
        });
    });

</script>

Essas são algumas das coisas que tentei e nada funcion

Eu tenho oparseDynamicContent a partir deAplicar validação de jquery discreta ao conteúdo dinâmico no ASP.Net MVC. Eu tentei em todos os cenários em que pude pensar, mas ainda não tive sort

Também tentei a análise regular, removendo a validação do formulário e aplicando-a novamente, mas os elementos adicionados recentemente não são validados:

<div id="editorRows">
    @foreach (var item in Model.items)
    {
        @Html.Partial("_NewItem", item)
    }
</div>

... e minha visão parcial ficaria assim:

@model trackmeMvc.Models.Model.Item 

@{
    Layout = "";    
    Html.EnableClientValidation(true);

    if (this.ViewContext.FormContext == null)
    {
        this.ViewContext.FormContext = new FormContext();
    }
}

<div class="editRow">

@using (Html.BeginCollectionItem("order_items"))
{

    @Html.DropDownListFor(m => m.item_id, @items, "None", new { @style = "width:205px;", @id = "ddlItems", @class="ddlItem", @name="ddlItemList" })
    @Html.ValidationMessageFor(m => m.item_id)

    ...

}

</div>

Então, o que está acontecendo é que tenho um item vazio enviado do controlador para a visualização por padrão, para mostrar uma linha vazia. Esse item é validado, mas o que vier depois quando clico em adicionar item, outra linha aparece, dessa parcial, mas não consigo validá-la. Tentei colocar a validação na exibição parcial (antes do documento estar pronto no formulário principal), e tudo o que li, apliquei, e sempre termina o mesmo: validar a primeira linha e não as outras. Tentei a validação de Steven Sanderson para esse fim - ainda sem sorte - até a validação para parciais, encontrada neste link e a página a seguir, específica para validação parcial ...

O que devo fazer para que essa validação funcione?