Tener problemas con algo muy simple, cómo reemplazar adecuadamente todos< br> y<br> en la cadena con el espacio vacío?

Esto es lo que intento usar, pero recibo la misma cadena:

var finalStr = replaceAll(replaceAll(scope.ItemsList[i].itemDescr.substring(0, 27), "<", " "), "br>", " ");
function replaceAll(str, find, replace) {
    return str.replace(new RegExp(find, 'g'), replace);
}