Mod_rewrite verificar se o arquivo php existe

Estou tentando escrever algumas regras mod_rewrite. Tudo está funcionando bem no momento. No momento, meus URLs genéricos são assim:

http://website.com/about-us
http://website.com/privacy

No momento, esses 2 links são mod_rewritten paracontent.php, Porqueabout-us eprivacy não existem como arquivos .php, mas sim, seu conteúdo é armazenado em um banco de dados, que o content.php recupera.

Eu tenho outro URL:

http://website.com/contact-us

Que existe como um arquivo .php, porque contém dados personalizados. Como posso verificar para ver secontact-us.php existe. Se isso acontecer, redirecionarwebsite.com/contact-us parawebsite.com/contact-us.php, caso contrário, redirecionar parawebsite.com/content.php

Abaixo está o meu arquivo mod_rewrite como está:

RewriteEngine On

# I want the following condition and rule to look to see if the .php file exists,
# and if it does, redirect to the physical page, otherwise, redirect to content.php
RewriteCond %{DOCUMENT_ROOT}/([a-zA-Z0-9\-_]+).php -f
RewriteRule ^([a-zA-Z0-9\-_]+)\.php$ [L]


RewriteRule ^([a-zA-Z0-9\-_]+)$ /content.php [L]
RewriteRule ^(product1|product2|product3)/(designer1|designer2|designer3)$ /search.php?productType=$1&designer=$2 [L]
RewriteRule ^sale/(product1|product2|product3)$ /search.php?sale=1&productType=$1 [L]

Se você precisar de mais informações, por favor me avise! Eu agradeço as respostas :)

questionAnswers(2)

yourAnswerToTheQuestion